Hợp đồng thuê nhà không công chứng, có hợp pháp?

Tôi muốn hỏi, hiệp đồng thuê nhà đó có giá trị hay không?

Luật sư đáp

cứ khoản 2 điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, việc cho thuê nhà ở không ép phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

giao kèo thuê nhà ở có công chứng, chứng nhận hay không được công chứng, chứng thực đều có giá trị pháp lý như nhau, miễn sao giao kèo đó tuân thủ đúng về nội dung và hình thức theo điều 121 Luật Nhà ở năm 2014.

Với hiệp đồng thuê nhà ở, thời khắc có hiệu lực của giao kèo do các bên thỏa thuận; nếu không, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký hiệp đồng.

Bạn cần lưu ý, vì không ra sức chứng, chứng nhận giao kèo thuê nhà ở nên trong trường hợp này người thuê nhà ở cần rà soát kỹ giấy má của bên cho thuê trước khi ký kết hợp đồng nhằm tránh rủi ro.

Cụ thể, người thuê nhà xem giấy má nhà và giấy má tùy thân của chủ nhà để xác định rõ họ có phải chủ sở hữu hay không, căn nhà có bị thế chấp hay bị ngăn chặn gì hay không. Nếu họ nói mình được chủ nhà ủy quyền thì phải rà soát tính chuẩn xác của giấy ủy quyền, như vận hạn ủy quyền, khuôn khổ ủy quyền...

Luật sư Phạm Thanh Hữu

Đoàn Luật sư TP HCM